はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース January 2023

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2023年1月オアフ島不動産の動向

一戸建て住宅の前年比売上高は 46.6% 急落し、コンドミニアムの売上高は 39.3% 減少しました。 一戸建て住宅の販売価格の中間価格はわずかに下落して 1,049,500 ドルになり、コンドミニアムの販売価格の中間価格は 502,500 ドルに上昇しました。

一戸建て住宅市場では、$800,000 から $999,999 の範囲で、2021 年 12 月のわずか 44 件の売り物件と比較して、年末には 143 件の売り物件が市場に出て、なんと 225% の増加が見られました。 中価格帯から高価格帯。 前年比で、400,000 ドルから 1,999,999 ドルの価格帯のアクティブな在庫は 50% 増加しました。

元の定価の割合は引き続き減少し、一戸建て住宅の売り手は 2022 年 12 月に希望価格の 96.7% を受け取り、昨年の 102.1% から低下しました。 コンドミニアム市場では、2021 年 12 月の 100.0% と比較して、受け取った元の売り価格の中間価格のパーセンテージは 98.5% でした。

2022年末の統計

2022 年、オアフ島の不動産市場は転換期を迎えました。 今年は 2021 年と同様に買い手の間で激しい競争が始まり、住宅ローン金利は依然として歴史的な低水準付近で推移し、これらの金利が急速かつ急激に上昇した逆風で終わりました。 主なハイライトは次のとおりです。

● 2022年の第2四半期には、一戸建て住宅の63%とコンドミニアムの44%が当初の提示価格を上回って売買成立しました。
● 5月の一戸建て住宅市場の平均価格は1,153,500ドルと過去最高を記録しました。6月、コンドミニアム市場は記録的な中間価格の534,000ドルに達しました。
● 住宅ローン金利は年間を通して上昇を続け、平均金利は10月下旬に7%台に達し、2022年の終わりには6%台半ばに達しました。
● 第4四半期に、当初の提示価格を上回って売却された物件の割合は、一戸建て住宅販売の29%、コンドミニアム販売の25%にまで低下しました。

2018 年の戸建住宅販売戸数は 3,474 戸で、前年比 23.2% 減少しました。 年末の中間価格は 1,105,000 ドルに上昇し、2021 年の年間中央値の 990,000 ドルと比較して 11.6% 上昇しました。

2022 年には、コンドミニアムの販売も減少し、11.8% 減少して 6,353 戸の成約販売が終了しました。 年末の売上高は、2007 年にさかのぼるパンデミック前の売上高をまだはるかに上回っていました。コンドミニアム市場は、前年比 7.4% 増の 510,000 ドルの年間平均販売価格で年を終えました。

価格帯別の終値はまちまち。 1,300,000 ドルから 1,599,999 ドルの価格帯の一戸建て住宅の販売は 11% 増加しましたが、最も大きな減少は 600,000 ドルから 899,999 ドルの範囲で発生し、2021 年と比較して 47% 減少しました。 699,999 ドル以下の範囲では売上が 19% 減少しました。 ただし、70 万ドル以上のコンドミニアムは、前年比で 15% も跳ね上がりました。

売り手と買い手の活動は年間を通じて衰退し、年末の新規売り物件は一戸建て住宅で 13.5%、コンドミニアムで 8.7% 減少しました。 それでも、不動産は急速に動き、年末の市場での平均日数は両方の市場で 12 日でした。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

ワイキキの中心、元フードパントリーに『ワイキキマーケット』がオープン
複合コンドミニアムである「リリア・ワイキキ」建設のために取り壊しとなった。リリアワイキキが2022年に竣工し、今回アンカーテナントとして、フードパントリーと同じ、サリバングループ傘下の新業態店として「ワイキキマーケット」としてリブランド、再開した形となった。場所はリリアワイキキの2階。食品や日用品、酒類などのほかに、ベーカリー、ポケ、プレートランチ、フライドライスなどがオーダーできるデリセクションも充実している。

ハワイ島のキラウエア火山が活動再開

ハワイ島のキラウエア火山は約1ヶ月間にわたって噴火活動を停止していたが、1月3日から再び活発になっている。キラウエア火山は2021年9 月から約14ヶ月にわたって溶岩の噴出などの活動が観測されていたが2022年12月から約1ヶ月にわたり沈静化していた。
2022年12月にはハワイ島のマウナロア山が38年ぶりの噴火したが、それが始まったのとほぼ同時にキラウエア火山のほうは停止していた。マウナロアの鎮静から数週間経ち、キラウエア山の噴火が再開した。
停止期間後の溶岩噴出は大きくなることが知られており、今回のキラウエア山の噴火でも10数メーターのマグマがクレーター内で噴出するのが観測されているという。
今回のキラウエア火山の噴火により、毎週の観測報告は毎日に頻度を上げて行われる警戒態勢が敷かれている。

ローカルに人気のレストラン
Moku Kitchen

Kakaako にある地元産の食材を使ったクリエイティブなお料理。バーラウンジもあり、カクテルやハワイ産ビールも味わえます。2-5:30pm まではハッピーアワーも楽しめます。

所在地：660 Ala Moana Blvd, Honolulu, HI 96813
営業時間　定休日なし
11:00am-9:00pm 週末のみ10:00pm
2:00pm-5:30pm ハッピーアワー
電話　  (808) 591-6658
Website mokukitchen.com　
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