3年前（2023年）と現在（2026年）のオアフ島不動産動向を徹底比較！～戸建てとコンドミニアムの市場変化～

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はつみキャンベルです。

2026年も秋を迎え、ハワイ不動産市場は物件種別（戸建て·コンドミニアム）によって特徴的な動きがより鮮明になってまいりました。
今回は、金利上昇の影響を受け始めた3年前（2023年）と現在（2026年最新データ）を比較しながら、オアフ島不動産市場がどのように推移してきたのかを、中間価格（Median Sales Price）や在庫動向のグラフとともに分かりやすく解説します。

1. 中間価格の推移比較（2023年 vs 2026年）

オアフ島不動産協会（Honolulu Board of REALTORS®）のデータを基にした、3年前（2023年夏）と現在（2026年夏）の中間取引価格の比較です。

2. 市場指標の比較：販売スピードと在庫月数

市場の勢いや需給バランスを示す指標でも、戸建てとコンドミニアムで大きな対比が見られます。

3. 動向のポイントと今後の戦略

① 戸建て市場：歴史的な在庫不足と価格の底堅さ
3年前と比べ、住宅ローン金利が高水準で推移しているにもかかわらず、戸建ての中間価格は約12%上昇し、$1.2M台半ばで推移しています。
既存オーナーが低金利（2～3%台）時代に組んだローンを手放さない「ロックイン効果」により売却物件が少なく、好立地物件は上場からわずか2週間前後で満額または満額以上（Over Asking）で成約するケースが目立ちます。

② コンドミニアム市場：価格は横ばい、購入者には有利な交渉環境
コンドミニアムは、新築供給の継続や保険料·管理費（HOA fee）の上昇を背景に売り物件数が増加し、在庫供給月数が約7ヶ月まで緩んでいます。
価格帯全体としては約51万ドル前後で安定して推移しており、3年前と比べて買い手にとっては焦らず比較検討ができ、条件面や価格交渉の余地が広がっている買い場となっています。

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