はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース September 2022
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2022年10月オアフ島不動産の動向
買い手の市場は引き続き停滞しており、一戸建て住宅の販売は 41.7% 減少し、コンドミニアムは 28.8% 減少しています。販売価格の上昇の中間価格も減速しましたが、一戸建て住宅は 5.0% 上昇して 1,050,000 ドル、コンドミニアムは 4.0% 上昇して 520,000 ドルとなり、価格は前年比で上昇を続けました。
10 月に登記された物件は、市場で平均 19 日間市場に出回っていました。提示価格に対する入札は、両方の市場で下方にシフトしてます。 一戸建て住宅の場合、今年の 10 月の販売は分割され、一戸建て住宅の売り手の 50% は希望価格以上を受け取りましたが、残りの 50% は当初の希望価格を下回りました。 2021 年 10 月に一戸建て住宅の 75% が希望価格以上で売却されたことを考えると、これは顕著な違いです。コンドミニアム市場では、昨年の 59% と比較して、販売の 48% が希望価格以上で成約しました。
80 万ドルから 999,999 ドルの範囲の一戸建て住宅は、2021 年 10 月と比較して 42.6% 減少しましたが、その範囲の販売数は 2021 年 10 月に比べて 42.6% 減少しましたが、売上の最大の部分を占め、31.5% を占めました。売上が63.3%も急落。ダイアモンド ヘッドとエワ プレーン地域では、販売量が最も大幅に減少し、それぞれ 62% と 53% 減少しました。
9 月と同様に、コンドミニアムの売上高は主に 799,999 ドル以下の範囲で減少し、前年比 34.4% 減少しましたが、800,000 ドル以上の範囲の売上高は 4.6% とわずかに増加しました。 Ewa Plain と Metro 地域は、それぞれ 50% と 24% 減少し、最も大幅な売上減少を記録しました。
10月には、市場に追加された新しいリストが少なくなり、一戸建て住宅で24.2％、コンドミニアムで25.8％減少しました。昨年と比較して、両方の市場で、月末までにエスクローまたは売却された新規上場の割合が減少しました。新規出品の約 30% は、10 月末までにエスクローまたは売却されました。昨年、その割合は一戸建て住宅で 56%、コンドミニアムで 48% でした。
ほとんどの一戸建て住宅の価格ポイントでは、売り出し中の在庫が増加しましたが、800,000 ドルから 999,999 ドルの価格帯の物件は 2 倍以上になり、1 年前と比較して 153.2% 急上昇しました。すべての地域で、一戸建て住宅のアクティブな在庫が増加しました。 Ewa Plain、Leeward、Makakilo、Pearl City などのいくつかの地域では、在庫が昨年の 2 倍以上になりました。同様に、コンドミニアムのアクティブな在庫は島のほとんどで増加しましたが、ダイヤモンドヘッドとパールシティでは在庫が減少し、それぞれ 43% と 26% 減少しました。 10万ドルから39万9999ドルの範囲でコンドミニアムのアクティブな在庫は22.6%減少し、50万ドルから69万9999ドルの価格帯で前年比73.4%増の最大の増加が見られました。
両方の市場の保留中の販売は 10 月に減少し、一戸建て住宅で 50.5%、コンドミニアムで 45.7% の契約締結が減少しました。
Courtesy of the Honolulu Board of Realtor
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