はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース August 2022

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2022年7月オアフ島不動産の動向

一戸建て住宅市場とコンドミニアム市場の両方での成約売上高は、前年比で22.8% 減少しました。売上高も1か月前から落ち込み、一戸建て住宅で12.6％、コンドミニアムで17.3％減少しました。

保留中の売上高は、一戸建て住宅で前年比31.4%、コンドミニアムで26.4%減少しました。 1年前と比較して市場に追加された新着物件は少なく、一戸建て住宅の物件は 386件で、前年比で17.7%減少し、コンドミニアムの物件は 616件で、昨年7月から7.2%減少しました。ただし、一戸建て住宅の売り物件在庫は昨年より38.8%増加し、コンドミニアムの売り物件在庫は8.4%増加しました。

一戸建て住宅の販売はオアフ島のほとんどの地域で減少し、販売量の減少が最も大きかったのはエバ、カネオヘ、リーワード地域でした。コンドミニアム市場では、都市圏が販売量の最大の減少を占め、1か月前の389戸と比較して285戸の販売で26.7%減少しました。

7月の一戸建て住宅販売の49%は、1年前の 70%、1か月前の62%と比較して、元の提示価格を上回りました。販売された一戸建て住宅の大部分、つまり66%は希望価格以上の価格で購入されましたが、そのシェアも昨年同期の79%に比べて減少しました。元の提示価格を上回って成約したコンドミニアム販売の割合は37%で、前年の38%とほぼ横ばいでしたが、ここ数か月と比べるとわずかに減少しました。7月に成約したコンドミニアムの60%は、1年前と先月の両方の62%と比較して、全額またはそれ以上の提示価格を受け取りました。

月末の時点で、新しい一戸建て住宅のリストの大部分が売り出し中の在庫に残っていました。 386の新規売り出しのうち、243、つまり 63%がアクティブなままで、昨年は46%でした。同様に、コンドミニアム市場でも、月末時点で有効な在庫に残っている新着物件のシェアが大きくなりました。 616の新規売り出しのうち、2021年7月末の49%と比較して353または57%がアクティブなままでした。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

日本とハワイ島の直行便を含め、7月は日本からの観光客が３万人に到達し、昨年と比較すると６倍以上の人数が増加しました。各航空会社も都市部からのハワイ行きの便を再開し、観光客人数のアップに繋がりました。

オアフ島西側のマカハリゾートを韓国企業が２０７０万ドルで購入しました。住宅地とゴルフ場を含めての開発もそのまま引き継ぐことになり、今後のハワイのリゾート地開発が加速されていきます。リゾートゾーニングになっているのも投資家にとっては魅力の一つとなっています。

ローカルに人気のレストラン ZIGU

ローカルの食材と使って、地産地消のコンセプトで賑わっているワイキキにあるレストランです。モチコチキン、スパイシーロール、ポキ、ポテトサラダなども夕方４−６時はハッピーアワーのメニューで頂けます。ドリンク、お料理も２−３ドル通常メニューよりもお得なっています。

所在地：413 Seaside Ave #1f, Honolulu, HI 96815
営業時間　４:00pm-11:00pm 定休日なし
電話　 (808) 212-9252
Website https://www.zigu.us/
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