はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース August 2022

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2022年8月オアフ島不動産の動向

8 月には 300 戸以上の一戸建て住宅と 500 戸以上のコンドミニアムが販売されました。これは、パンデミック前の一戸建て住宅の 1 か月あたりの年間平均成約売上高に近く、コンドミニアムの平均を上回っています。販売価格の中間価格はここ数か月と同じペースで推移しており、8 月の一戸建て住宅の販売価格の中間価格は前年比 7.2% 上昇して 1,125,500 ドルになり、コンドミニアムの販売価格の中間価格は名目上 0.3% 下落して 498,500 ドルになりました。

新規売り物件は一戸建て住宅で17.2%、コンドミニアムで15.7%減少しましたが、売り出し中の在庫は一戸建て住宅で43.3%、コンドミニアムで12.9%増加しました。新規売り出しより大きな割合が月末は売り出し中のままでした – 一戸建て住宅の昨年8月の46%と比較して61%、コンドミニアムの48%と比較して59% – これは市場の冷え込みを示しています.両方の市場で、8 月に売却された物件は、中間価格で 13 日間市場にありました。

一戸建て住宅販売のほぼ半分 (48.7%) は、1 年前の 22.8% と比較して、当初の提示価格を下回りました。 8 月末までに、2021 年 8 月の 4% と比較して、新しく売り出しされた物件の 13% が値下げされました。 1 年前のアクティブな在庫の 19% と比較して、売り出しされてからある時点で減少しています。最も値下げされたのはエワ プレーン地域で 23% で、続いてダイヤモンド ヘッド地域が 12%、メトロ地域が 11%、カイルア地域が 10% でした。

コンドミニアム市場では、値下げは一戸建て住宅市場ほど頻繁ではなく、昨年 8 月の 3% と比較して、月末までに新規売り出しコンドミニアムの 8% が​​値下げされました。売り出し中の在庫のうち、2021 年 8 月のコンドミニアムの在庫の 21% と比較して、34% はある時点で値下げをされました。

オアフ島のほとんどの地域で一戸建て住宅販売の落ち込みが見られましたが、特にカネオヘでは 57.8% 減少し、エワプレーンでは 35.2% 減少しました。セントラル、ハワイカイ、マカキロ地域など、一戸建て住宅の販売が前年を上回った地域はごくわずかでした。

コンドミニアム市場では、すべての価格帯とさまざまな地域で売上が減少しました。売上高では、メトロ エリアが最も大きな打撃を受け、前年比 28.8% の売上減となり、続いてカネオヘ エリアが 42.9% 減少し、セントラル エリアが 25% 減少し、エワ プレーンズが 16.9% 減少しました。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

オアフ島の2022年の客室平均単価はパンデミック前2019年と比較すると３０％アップし現在の客室平均価格は３８３ドルとなっています。しかしマウイ島の客室平均価格は６２１ドルにも関わらずオアフ島のホテル稼働率７０％を上まっているのが現状です。オアフ島全般は人手不足で５００前後のポジションが現在募集中です。

10月7日から日本政府は入国ビザの免除を開始すると発表されました。ドル高円安の為、多くの海外からの旅行者が日本へある程度の緩和により、経済効果を狙った政策を打ち出しました。今後日本入国の海外旅行者の増加が見込まれています。

ローカルに人気のレストラン Bernini Honolulu

ハワイのイタリアンで有名なベルニーニホノルル。ローカルの食材と使って、地産地消のコンセプトで賑わっているkakaakoにあるレストランです。ランチメニューは２種類のコース＄３８と＄５８から選択。食材もとても新鮮でペペロンチーノスタイルのうにパスタが有名です。

所在地：1218 Waimanu ST Honolulu HI 96814
営業時間　11:00am-9pm 定休日, 日曜日、月曜日
電話　 (808) 591-8400
Website https://berninihonolulu.com/
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