はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース May 2023

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2023年5月オアフ島不動産の動向

ホノルルの不動産市場、4月の一戸建て住宅とコンドミニアムの販売は大幅に減少するも、不動産の売れ行きは前月よりも速くREALTORS® のホノルル理事会が本日発表した再販売統計によると、4 月の一戸建て住宅とコンドミニアムの販売は、それぞれ前年同期比で 43.0% と 37.5% 減少しました。

3月と比べると販売の落ち込みはそれほど深刻ではなく、一戸建て住宅販売は11.9%減、コンドミニアム販売は5.4%減となった。 販売数は減少したにもかかわらず、4 月に販売された物件は 1 か月前よりも市場に出回る時間が短くなりました。 コンドミニアムの市場に出た日数の中央値は、3 月の 24 日に対して 4 月は 20 日、一戸建て住宅の市場に出た日数の中央値は 3 月の 36 日に対して 24 日でした。

80万ドルから99万9,999ドルの価格帯の一戸建て住宅の販売が引き続き最も多く、4月の販売の3分の1近くを占めた。 一方、200万ドル以上の価格帯の一戸建て住宅の販売は前年比63％急減した。 ほとんどのコンドミニアムは 30 万ドルから 39 万 9,999 ドルの価格帯で販売され、4 月の売上の 18.3% を占めました。 しかし、ほぼすべての価格帯でコンドミニアムの販売が前年比で減少しました。

販売価格の中央値も、一戸建て住宅市場とコンドミニアム市場の両方で小幅な下落を示した。 2023年4月の一戸建て住宅販売価格の中央値は99万9,995ドルで、2022年4月の中央値110万5,000ドルから9.5％下落した。 コンドミニアム市場の4月終了時の販売価格中央値は50万ドルで、昨年の同時期の中央値51万ドルから2.0％下落した。

一戸建て住宅販売の約 41% が、2022 年 4 月の販売額の約 75% と比較して、希望価格以上で成立されました。1 年前の 63% と比較して、販売額のわずか 25% が希望価格を上回って成立されました。 コンドミニアム市場では、販売額の44%が希望価格以上で落札されました（2022年4月は65%）。また、販売額の約22%が希望価格を上回って終了しました（昨年は44%）。 新規物件数は先月の物件数と一致したが、2022年の物件数を大幅に下回った。4月の一戸建て住宅市場は292件の新規物件が追加され、前年同月比31.1％減少したが、コンドミニアム市場は532件の新規物件が追加され、26.3％減少した。 昨年4月を%下回りました。

両市場では引き続き前年同期に比べ在庫が活発化しているものの、今年の在庫水準は増加しておらず、月ごとに若干減少している。 一戸建て住宅市場では、エバ平原地域とリーワード地域で有効在庫が最も大きく増加し、それぞれ前年比65.5％増、85.7％増となった。 ワイパフ、ハワイ カイ、エバ プレイン地域は、コンドミニアムの有効在庫が 1 年前から 50% 以上増加し、2023 年 4 月に終了しました。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

ホノルルレールトランジットの第一段階の開通が始まる。
カポレイからアロハスタジアムまでの間の開通が6月30日から始まります。最初の４日間は無料でチケットを配布され、ローカルの住民達に乗り心地を体験していただくことになります。

5月11日でワクチン接種義務もコロナ終息となりました。
このことにより、アメリカ国外から空路で入国する外国籍の旅行者に対するCovid-19ワクチン接種義務も終了。明日5月12日以降の入国からは、2回のワクチン接種義務はなくなる。また海外からの渡航者だけでなく連邦政府職員、請負業者などのワクチン接種義務も撤廃となる。

ローカルに人気のレストラン
Kaimuki Shokudo

ローカルの食材を使い、和食にこだわった一品やそのほかお蕎麦などがあります。焼き鯖がお蕎麦の上にのった一品はとても美味しかったですよ。

所在地：1127 11th Ave, Honolulu, HI 96816
火水　定休日
月〜日曜日　8am-2pm
電話　(808)367-0966
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