はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース April 2023

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2023年4月オアフ島不動産の動向

オアフ島の住宅市場は、2023 年 3 月に前月比で販売が増加するものの、前年比での販売は減少し続けています
オアフ島の住宅市場は 2 月から 3 月にかけて活動が活発になり、一戸建て住宅とコンドミニアム市場の両方で売上が前月比約 36% 増加しました。 前年比の販売は引き続き 2022 年に及ばず、一戸建て住宅で 26.5%、コンドミニアムで 33.9% 減少しましたが、2023 年 3 月には 236 戸の一戸建て住宅と 444 戸のコンドミニアムが販売されました。

2023 年 3 月の販売価格の中央値は、1 月と 2 月から上昇しましたが、1 年前と比べるとまちまちでした。 一戸建て住宅の月額中央値は、2022 年 3 月の 1,150,000 ドルから先月の 1,083,750 ドルへと 5.8% 減少しました。 一方、3月のコンドミニアム販売価格の中央値は、2022年6月に設定された以前の記録である534,000ドルを0.4％上回り、前年比で4.5％上昇し、536,000ドルの新記録が成立しました。

2023 年 3 月には、一戸建て住宅販売の 58.5% が 100 万ドル以上で取引を終了し、販売価格の中央値が 100 万ドルを超えました。 しかし、600,000ドルから799,999ドルの価格帯は、販売量が前年比で増加した数少ないものの1つであり、昨年の同時期と比較して、17戸から29戸の戸建住宅の販売が70.6％増加しました。 一方、80 万ドルから 99 万 9,999 ドルの価格帯は、今月の売り上げの 4 分の 1 以上を占めています。

ほとんどの一戸建て住宅とコンドミニアムは、当初の提示価格を下回る価格で引き渡しを続けました。 2022 年 3 月の約 74% と比較して、3 月には一戸建て住宅の約 35% が定価以上で引き渡しされました。 2022 年 3 月。

2023 年 3 月に売却された物件は、2022 年 3 月よりも長く市場に出回っていました。一戸建て住宅の市場での平均日数は 36 日、コンドミニアムでは 24 日でした。1 年前の両市場の平均日数は 9 日でした。

一戸建て住宅市場では、80 万ドルから 89 万 9,999 ドルの範囲のアクティブな在庫が最も大きな変化を見せ、1 年前の 25 件と比較して、76 件のリストの数が約 3 倍になりました。 コンドミニアムの場合、アクティブな在庫の増加は主に 400,000 ドル以上の範囲であり、利用可能なリストの数は前年比で 39% 増加しました。

2 月から 3 月にかけての新規売り出し件数は、一戸建て住宅で前月比 25.8%、コンドミニアムで 14.5% 増加しました。 それでも、新規上場は引き続き前年比で減少し、第 1 四半期は、2022 年の第 1 四半期と比較して、両方の市場で新規上場の合計が約 28% 減少しました。

保留中の売上高は 1 か月前から増加し、一戸建て住宅市場で 258 件、コンドミニアム市場で 444 件が契約されました。 2 月と比較すると、一戸建て住宅で 18.9%、コンドミニアムで 11.3% 増加しました。 ただし、保留中の販売量は、両方の市場で前年比で 30% 以上減少しました。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

ハワイ住宅事情の改善により、ダウンタウンのオフィス地区の空き物件が住宅になる可能性
ホノルルのダウンタウンで、オフィススペースをコンドミニアムに転換して数百戸の住宅を建設する計画があり、このプロジェクトを進めるために、市の住宅条例を変更しようとする動きが出てきている。

ハワイの不動産開発・管理会社のアバロングループは2023年はじめに、ホノルルのダウンタウンにあるオフィスビル、デイビーズパシフィックセンターを買収。20階建てのこのビルは現在1/3が空き室となっている。同社は商業施設は残すが、少なくとも75%はコンドミニアムに転換する意向を持っている。ここで障壁となるのがホノルル市の住宅条例で、寝室を含む居住空間には、換気のための窓の設置が義務付けられているなどのルールが定められている。　

この法案が通れば、構造上、窓があとから作れない空間や窓のないベッドルームにも換気装置を設置するなどの対策を取り、住宅利用が可能になるという。

アバロングループの試算では、55万～65万ドルの価格に押さえたユニットを作ることだ可能とのこと。

ローカルに人気のレストラン
Hangang Korean BBQ

アラモアナ近辺にある韓国家庭料理と焼肉のレストランです。韓国BBQだけではなく、韓国の一般家庭料理などもメニューにあります。グループで行くのがおすすめですね。

所在地：1236 Waimanu St #1F, Honolulu, HI 96814
定休日なし
11:30~23:00
電話　 (808) 200-1114
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