はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース February 2023

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2023年2月オアフ島不動産の動向

新年は、オアフ島の物件の成約販売が前年比で大幅に減少し、一戸建て住宅が 54.0% 減少し、コンドミニアムが 50.2% 減少したことから始まります。 一戸建て住宅価格が 17 か月連続で 100 万ドル以上に達した後、1 月の終わりの一戸建て住宅販売価格の中央値は 97 万ドルで、2022 年 1 月と比較して 7.6% 下落しました。コンドミニアム市場でも販売価格の中央値は 2.9 ドル下落しました % から $495,000 まで。

月末の平均住宅ローン金利は、昨年のこの時期よりも約 2.5 ポイント高い 6% 台後半で推移しました。 月々の住宅ローン金利はわずかに低下し、ホリデー シーズンが終わりに近づくと、保留中の販売が増加しました。 ただし、成約件数は前年比で減少し、一戸建て住宅で15.2％、コンドミニアムで34.1％減少しました。

物件が市場に出回っている期間の中央値は 24 日で、一戸建て住宅の中央値が 12 日、コンドミニアムの中央値が 14 日だった昨年と比べて、およそ 2 倍の時間です。 新規売り出しも鈍化しており、一戸建て住宅で16.3%、コンドミニアムで21.5%下落しています。 それにもかかわらず、売り出し中な在庫は2022年と比較して増加し続けており、一戸建て住宅市場で77.2%、コンドミニアム市場で23.7%増加しています。

1 月には、一戸建て住宅の約 37% が当初の希望価格以上で契約成立しましたが、昨年 1 月の売上高の 73% と比較されました。 同じことがコンドミニアムにも当てはまり、2022 年 1 月のコンドミニアム販売の 57% と比較して、コンドミニアム販売の約 39% が当初の希望価格以上で成約しました。

1 月の戸建住宅市場では、すべての価格帯で不動産販売が減少しましたが、1,500,000 ドル以上の範囲では前年比 73.0% という最も急激な減少が続きました。 一方、50 万ドルから 59 万 9,999 ドルの範囲のコンドミニアムは、63.0% 減少し、売上が最も大きく落ち込みました。 コンドミニアムの 100,000 ドルから 199,999 ドルの価格帯は、売上高が 26.7% 増加した唯一の価格帯でした。

カネオヘとパールシティでは、1 年前と変わらず、それぞれ 16 物件と 14 物件の堅調な販売を記録しましたが、オアフ島全体で一戸建て住宅の販売がプラスに伸びた地域はありませんでした。 ほとんどの地域で一戸建て住宅の売上高が前年比で 50% 以上減少し、エヴァ平野では 70.7% という最も大きな減少が見られました。

コンドミニアム市場では、大部分の販売は大都市圏で発生しましたが、これはまだ全体的な活動の減少であり、2022 年 1 月と比較して 48.1% の販売減少を表しています。 クローズド販売の減少。

全体として、一戸建て住宅市場の 700,000 ドルから 999,999 ドルの価格帯では、2022 年 1 月よりも 92 件多くの在庫があり、アクティブな在庫が最も増加しました。オアフ島のほとんどの地域では、‘Ewa Plain および Leeward ノース ショアは 9.4% の減少を記録しましたが、これらの増加の最大の割合を占めているのは地域です。

コンドミニアムは、200,000 ドルから 399,999 ドルの価格帯の売り出し中の物件の数が前年比で 12.7% 減少したものの、売り出し中な在庫が 23.7% 増加しました。 他のすべての価格帯ではアクティブな在庫が増加し、600,000 ～ 799,999 ドルの範囲で 71.1% 増加し、1,000,000 ～ 1,999,999 ドルの範囲で 56.6% 増加しました。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

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ローカルに人気のレストラン
Super Pho Waialae

カイムキ地区にあるベトナムエスニック料理のレストランです。Pho やその他のお料理、コース料理などもあります。BYOB

所在地：3538 Waialae Ave, Honolulu, HI 96816営業時間
定休日なし
10:00~22:00 月曜日から日曜日
電話　(808) 735-9989
Website superphowaialae.com
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