はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース February 2026

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2026年2月ハワイ不動産市場レポート

価格帯別の動向

50万ドル以下の価格帯では、2月に149件の成約があり、年初来の累計は295件となりました。現在、この価格帯の有効在庫数は1,148件となっています。全体として、2月の取引件数は安定して推移しました。戸建住宅の成約数は177件で、前年同月の167件から6%増加。一方、コンドミニアムは291件（前年同期293件）と、0.7%の微減にとどまり、ほぼ横ばいの結果となりました。

戸建住宅とコンドミニアムの詳細

2月の戸建住宅市場では、50万ドル〜99万9,999ドルの価格帯が前年比28.3%増（46件から59件）と大きく伸びました。また、高価格帯も好調で、120万ドル〜129万9,999ドルの層は8件から20件へ、190万ドル以上の層は20件から31件へと増加し、今月の中間価格を押し上げる要因となりました。
コンドミニアム市場は多くの価格帯で安定していましたが、40万ドル〜59万9,999ドルの層で16.5%減（97件から81件）と、最も大きな下落が見られました。

中間価格と新規物件

戸建住宅の直近12ヶ月の中間販売価格は114万ドルに達し、2025年2月の110万ドルから3.6%上昇しました。これは過去1年間で価格が緩やかに変化していることを示しています。
新規売り出し物件数については、戸建住宅が284件（前年比1.1%増）、コンドミニアムが629件（同1.9%減）と、昨年とほぼ同水準の結果となりました。

在庫状況（インベントリー）

戸建住宅の在庫は2月末時点で673件と、前月比では安定しているものの、前年比では7.6%減少しており、供給不足の傾向が見られます。特に対象となる50万ドル〜99万9,999ドルの価格帯では、在庫が前年の256件から177件へと30.9%も減少しました。一方で、170万ドル以上の高額物件の在庫は24.1%増加しています。
コンドミニアムの在庫は2,276件で、前年比5.4%増加しました。特に39万9,999ドル以下の低価格帯で27.6%増（786件）と、在庫の積み上がりが目立っています。

市場停滞日数と成約状況

・戸建住宅： 売却までの中間日数は17日（前年23日）に短縮。
・コンドミニアム： 売却までの中間日数は56日（前年48日）に長期化。
契約成立件数（Pending Sales）では、戸建住宅が4.7%増の244件となった一方、コンドミニアムは7.1%減の354件でした。戸建住宅では90万ドル〜99万9,999ドルの価格帯が最も活発で、成約待ち物件数は前年比50%増を記録しました。

売り出し価格を上回る成約

売り出し価格（Asking Price）を上回る価格で成約した割合は、両市場とも昨年から変化はありませんでした。2月の実績では、戸建住宅の25%、**コンドミニアムの10%**が売り出し価格以上で成約しています。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

はつみキャンベルからのアドバイス

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