はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース June 2024

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2024年6月オアフ島不動産の動向

売上低迷も2023年2月は微改善 オアフ不動産マーケットレポート

5 月の一戸建て住宅の売上は前年比および前月比で 5.0% 減少しましたが、コンドミニアムの売上は前年比 9.1%、前月比 10.9% 増加しました。

一戸建て住宅とコンドミニアムの両方の平均販売価格は、2023 年 5 月と比較してわずかに低下しました。一戸建て住宅は、その月の中央価格が 1,085,000 ドルで前年比 2.2% 減少し、コンドミニアムの平均価格が 495,000 ドルで前年比 2% 減少しました。ただし、年初からの一戸建て住宅とコンドミニアムの平均価格は、それぞれ 2.4% と 1.0% の緩やかな上昇を記録しました。

手頃な価格に関しては、899,999 ドル以下の一戸建て住宅の売上が 5 月の売上の 28% を占めました。この価格帯では、買い手はリーワード地区やエバ地区からオアフ島中央部、パールシティ、カネオヘ、メトロホノルル地区まで、複数の地域で物件を購入しました。

一方、30万ドルから39万9,999ドルの範囲のコンドミニアム販売は43.6%急増し、89戸に達し、18.7%で最大の販売シェアを占めました。これが、今年5月のコンドミニアムの平均販売価格の低下につながりました。さらに、コンドミニアムの平均価格の低下に寄与したもう1つの要因は、特にスタジオや1ベッドルームのコンドミニアムなど、小型ユニットの販売が最も増加したことです。

一戸建て住宅市場の買い手は迅速に行動し、物件は平均14日間市場に出ており、昨年よりも1週間早く契約が成立しました。逆に、コンドミニアムは1年前と比べて販売に少し時間がかかりましたが、前月比ではより速く、5月の平均は25日でした。

新規物件の掲載件数は前年比で引き続き増加し、戸建住宅は345件、マンションは658件で、それぞれ11.7%と13.1%の増加となった。140万ドル以上の戸建住宅の掲載件数は前年比39.6%増の134件で、新規物件は96件だった。さらに、30万ドルから59万9999ドルの範囲のマンションが新規物件の最大の割合を占め、45%にあたる296戸を占めた。

戸建住宅とマンションの有効在庫は5月も引き続き増加し、戸建住宅の在庫は前月比3.6%増、マンションの在庫は4.8%増となった。前年比では、戸建住宅の在庫は17.9%増、マンションの在庫は47.7%急増した。 5月末までに、899,999ドル以下の一戸建て住宅は、販売物件の24％を占め、合計152件となり、主にリーワード、エバプレーン、メトロ地域で16％増加しました。月末までにコンドミニアムの在庫は合計1,651戸となり、セントラル、ダイアモンドヘッド、カイルア、カネオヘ、ノースショア、パールシティなど、いくつかの地域では、昨年の同時期と比較して販売物件の数が2倍以上になりました。

2023年5月と比較すると、一戸建て住宅の契約締結は安定していましたが、コンドミニアムの契約締結は16.8％減少しました。5月は、一戸建て住宅の保留中の販売が260件、コンドミニアムが422件で終了しました。800,000ドルから999,999ドルの価格帯でリストされている一戸建て住宅は、その月の保留中の販売のかなりの部分を占め続け、5月の契約締結数は27.7％、72件でした。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

ハワイでコロナ陽性が上昇
コロナ陽性者が１日で１４４人に達し、入院者も増加しております。高い水準に達しております、ワクチンは依然として感染予防策には有効です。

「Duke’s」レストランがハワイ島コナに新店舗をオープン予定
アウトリガーグループは、先月ハワイ島のアウトリガー・コナ・リゾート&スパを6000万ドルの費用を投じ改修を完了させたばかりで、デュークスコナができることでさらなるアップグレードにつながる。デュークスはワイキキでは歴史あるレストランで1992年にアウトリガーワイキキビーチリゾート内にオープンし、人気レストランとして高い地名度を誇る。

ローカルに人気のレストラン
Yanagi Sushi

オアフ島で一番長い老舗の寿司屋でローカルにとても人気があり、お値段もリーズナブル。80年代には多くの芸能人が訪れた有名な和食レストランです。

レストラン情報
お店名　Yanagi Sushi
所在地　762 Kapiolani Blvd, Honolulu, HI 96813
電話番号　（808) 597-1525
営業時間　11am-2pm 5pm-1am
定休日　日曜日
Website  yanagisushi-hawaii.com
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