ハワイ不動産投資:節税と最新投資テクニック
ハワイ不動産ニュースをご覧いただきありがとうございます。
はつみキャンベルです。
2022年12月末まで有効だった、ハワイ不動産投資における減価償却費による節税スキームは終了しました。しかし、ハワイ不動産投資には、所得税の繰延、相続税対策、固定資産税の軽減など、依然として魅力的な節税効果があります。
所得税の繰延
ハワイで得た不動産所得は、日本でも課税されます。しかし、日米間の租税条約により、二重課税は回避されます。具体的には、ハワイで納税した所得税額を、日本の所得税から控除することができます。
相続税対策
ハワイの不動産は、日本の相続税の課税対象となる**「非居住者用財産」**に該当します。つまり、日本国内にある財産とは別に、相続税を計算することができます。また、ハワイの不動産は、評価額が日本の不動産よりも低く設定される傾向があるため、相続税対策として有効です。
固定資産税の軽減
ハワイの固定資産税は、日本の固定資産税よりも低く設定されています。例えば、ホノルル市の場合、固定資産税率はResidencial A は0.45%から約1.45%です。一方、日本の東京都の場合、固定資産税率は約1.4%です。
最新投資テクニック
1. エリア選定
・ホノルル: ワイキキなど観光客向けの物件が中心。高い賃貸需要が見込めるが、空室率も高くなる可能性がある。又は現地の方が好む物件選定、長期賃貸だと安定した賃料が見込める。
・イーストオアフ地域: 閑静な住宅街。ファミリー向けの物件が人気。
2. 物件選定
・新築物件: 設備が最新で、需要も高い。しかし、価格も高くなる。
・中古物件: 価格が安く、広い間取りや海が見える物件など、選択肢が豊富。
・コンドミニアム: 管理が行き届いており、利便性が高い。しかし、管理費や修繕積立金がかかる。
・一戸建て住宅: 広い土地付きの物件も多く、自由度が高い。しかし、メンテナンスの手間がかかる。
3. 資金計画
・頭金: 現金残高証明書が必要。外国人の場合物件価格の30%~40%程度を用意しておくと良い。
・ローン: 金利や返済条件を慎重に比較検討する。
・諸経費: 不動産取得税、仲介手数料、登記費用などを考慮する。
4. 専門家の活用
・不動産エージェント: 物件探しや購入手続きをサポートしてくれる。
・税理士: 節税対策や税務申告をサポートしてくれる。
・弁護士: 法人名義、トラストなどの作成や法的なトラブルの解決をサポートしてくれる。
注意点
・ハワイ不動産投資は、リスクも伴います。十分な情報収集と検討が必要です。
・為替レートや金利変動の影響を受ける可能性があります。
・空室リスクや修繕リスクがあります。
ご質問やご不明な点は気軽にお問合せください。