はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース April 2024
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はつみキャンベルです。
2024年4月オアフ島不動産の動向
春シーズンは勢いに欠けるスタートとなりました。 ３月の一戸建て住宅販売は前年同月比２．５％減、コンドミニアム販売は２２．５％減少しました。 一戸建て住宅の販売価格の中央値は110万ドルに上昇し、前年比1.5％上昇した。 逆に、コンドミニアムの中央価格は50万ドルに下落し、昨年3月の記録的な価格である53万6,000ドルから6.7％下落した。
価格が89万9,999ドル以下の一戸建て住宅の販売件数は70件と若干の増加となり、昨年3月の66件に比べて6.1％増加した。 一方、販売量の減少が最も大きかったのは、90万ドルから99万9,999ドルの価格帯で購入された一戸建て住宅で、前年比28.1％、つまり9個の販売が減少した。 コンドミニアムの販売件数は、20万ドルから39万9999ドルの範囲では11.8％（10件）増加したが、100万ドル以上の範囲では急激に減少し、昨年3月の52件から25件（51.9％）に減少した。 40万～79万9,999ドルの範囲の売上も前年比28.5％減少した。
一戸建てもコンドミニアムも1ヶ月以内に契約するのが一般的です。 ファミリー向け住宅の平均日数は引き続き購入者を引きつけ、販売保留中の物件は 280 件あり、前年比 8.5% 増加しました。 コンドミニアムの成約件数は昨年 3 月と比較して堅調に推移し、販売保留中は 439 件で、1.1% の緩やかな減少でした。
80万ドルから99万9,999ドルの範囲の未決販売は引き続き一戸建て住宅で大きなシェアを占め、今年3月には81件の契約が締結され、前年比15.7％増加した。 さらに、価格が 300,000 ドルから 599,999 ドルのコンドミニアムが、その月の未決販売の 50% 近くを占めました。 一戸建て住宅では、販売額の 23% が当初の希望価格を上回って取引が終了しました（昨年は 24%）。 一方、希望価格を上回るコンドミニアムの販売率は、前年同期の21％から18％に減少した。
一戸建て住宅市場の新規物件数は前年と比較してほぼ横ばいで、新規物件数は 291 件で、わずか 0.7% 減少しました。 一方、コンドミニアムは 647 件の新規物件を追加し、22.1% 増加しました。 全体として、第 1 四半期の新規物件件数は両市場で増加し、一戸建て住宅は 9.7%、コンドミニアムは 16.2% 増加しました。
3 月は一戸建て住宅の有効在庫が 7.4% 増加し、1,600,000 ドル以上の上位価格帯で 23.2% 増加、1,000,000 ドルから 1,599,999 ドルの範囲で 9.2% 増加したことにより終了しました。 逆に、99万9999ドル以下の在庫は7.5％減少した。 コンドミニアム市場では、有効在庫が前年比 29.6% 増加し、ほとんどの価格帯で大幅な増加が見られ、購入者により多くの選択肢が提供されました。 30万ドルから49万9,999ドルの範囲は84.9％急騰し、1年前の251台と比較して464台が入手可能となった。
第 1 四半期
こうした課題にもかかわらず、第 1 四半期の売上高は一戸建て住宅では 6.1% 増加しましたが、コンドミニアムでは 7.1% 減少しました。
年初から現在（第1四半期）までの中央値は、一戸建て住宅で107万ドル、コンドミニアムで50万5000ドルに達し、それぞれ前年比4.4％、1.0％上昇した。
2024 年の第 1 四半期までに、100 万ドル以上の一戸建て住宅の販売件数は、2023 年第 1 四半期の 292 件から 340 件に増加し、16.4% 増加しました。 しかし、価格が99万9,999ドル以下の一戸建て住宅は5.2％減少し、販売件数は253件（前年同期は267件）となった。 コンドミニアムの場合、40万ドルから49万9999ドルの範囲の販売件数は19.6%減少し、2023年第1四半期の販売件数は204件だったのに対し、164件となった。価格が100万ドル以上のコンドミニアムの販売件数も減少し、前年同期の102件に対して71件となった。 30.4％減。
Courtesy of the Honolulu Board of Realtor
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レストラン情報
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お店名 Straits Restaurant & Lounge
所在地 1060 Auahi St #4, Honolulu, HI 96814
電話番号 （808) 888-0683
営業時間 11am-2pm 4pm-10pm Fri-Sat 4pm-12am
定休日 なし
Website https://www.straitshawaii.com/
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