はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース September 2023
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はつみキャンベルです。
2023年9月オアフ島不動産の動向
住宅市場のスナップショット: 2023年8月 – 前年比で減少、それでも回復の兆しが見えてくる
一戸建て住宅とコンドミニアムの成約販売額は前年比で減少し、それぞれ19.7%、16.9%減少した。 しかし、1 か月前と比較すると、一戸建て住宅の販売は 12.5% 増加しましたが、コンドミニアムの販売は横ばいでした。
2022年と比較すると、一戸建て住宅の販売価格中央値は1.4%下落して111万ドルとなったが、コンドミニアムの販売価格中央値は3.3%上昇して51万5,000ドルとなった。 年初来の観点から見ると、オアフ島の不動産の販売価格の中央値は、一戸建て住宅が前年比5.7％下落の105万ドル、コンドミニアムが1.6％下落して50万2000ドルとなった。
90万ドルから119万9,999ドルの価格帯の一戸建て住宅が販売量の最も大きな減少を経験し、前年比39.2％減となった。 ただし、より手頃な価格帯の 60 万ドルから 89 万 9,999 ドルの範囲では、昨年 8 月と比較して 13.1% のわずかな増加、または 8 件の販売増加が見られました。 コンドミニアムの場合、より手頃な価格帯の 10 万ドルから 49 万 9,999 ドルが販売量の最も大きな減少を示し、前年比 24.3% 減少しました。 同時に、90万ドル以上の価格帯のコンドミニアムの販売は前年とほぼ変わらなかった。
8月は79万9999ドル以下の一戸建て住宅在庫が活発化し、前年同月比33.8％増加した。 カネオヘ地域とリーワード地域では、売り出し在庫単位数が最も大きく増加し、それぞれ前年比で 52.9% と 16.7% 増加しました。 コンドミニアムの在庫はほとんどの価格帯で増加し、アクティブな物件の大部分は 30 万ドルから 69 万 9,999 ドルの範囲で、昨年比 20.7% の上昇を反映しています。
両市場の不動産は、昨年より5日遅いとはいえ一貫したペースで推移し、一戸建て住宅とコンドミニアムの両方が市場に出回った期間の中央値は18日となった。 リーワード地域の住宅とワイパフ地域のコンドミニアムは、他の地域に比べて最も遅いペースでエスクローに移行しており、市場に出てからの日数の中央値はそれぞれ50日と41日となっている。
保留中の販売量は依然として前年比で減少していますが、両市場とも前月比では小幅な増加を記録しています。 契約件数は7月と比べて一戸建てが8.1％、マンションが1.0％増加した。
Courtesy of the Honolulu Board of Realtor
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