はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース July 2023
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2023年7月オアフ島不動産の動向
ホノルルの住宅市場、販売価格中央値4.5%下落、売上高減少、在庫増加
REALTORS® のホノルル理事会が本日発表した再販統計によると、一戸建て住宅とコンドミニアムの月間販売価格中央値は前年比 4.5% 下落しました。 6月の一戸建て住宅の月間販売価格中央値は105万ドル、コンドミニアムは51万ドルだった。 一戸建て住宅の販売は前年同時期と比べて30.5％減少し, コンドミニアムの販売は24.9％急落した。 しかし、市場のペースは依然として比較的速く、ほとんどの物件がわずか 2 週間強で契約を締結しました。
6月に平均住宅ローン金利が上昇したため、両市場で契約締結件数が前年比および前月比で減少し、保留中の販売に顕著な影響があった。 一戸建て住宅市場では、保留中の販売額が前年比で24.3%、前月比で10.5%減少した。
コンドミニアム市場では、2022年6月比17.2%減、前月比18.1%減と懸案の販売不振が発生した。 6月を通じて、一戸建て住宅で231件、コンドミニアムで415件の契約が締結された。
両市場とも、2023年の第1四半期から第2四半期にかけて、一戸建て住宅で28.4％増、コンドミニアムで27.2％増と二桁の売上成長を記録したが、第2四半期と第2四半期の売上高はいずれも前年同期比で約3分の1減少した。 年初来。
2021年から2022年上半期にかけて見られた急速な上昇から、2023年にかけて価格はやや安定している。年央時点の一戸建て住宅の年初から現在までの販売価格中央値は105万ドルで、2022年の中央価格111万1211ドルから5.5％下落した。 2022年と同様に、80万ドルから99万9,999ドルの範囲が、2023年6月および年初来の一戸建て住宅販売の顕著な部分を占め、それぞれ約31％と29％となった。 年初から現在までのコンドミニアム販売価格の中央値は50万ドルで、2022年6月の年初からの中央値である51万5,000ドルをわずか2.9％下回っています。
今年上半期には、当初の提示価格を超えて落札された一戸建て住宅が337戸（販売の約26％）あったのに対し、前年同期は一戸建て住宅が1,189戸（販売の61％）だった。 一戸建て住宅販売のうち、希望価格を全額受け取ったのは 14% でしたが、昨年は 13% でした。 コンドミニアム市場では、2022 年上半期のコンドミニアム販売数 1,589 件または 43% と比較して、当初の希望価格を上回って販売された販売数は 502 件または 21% でした。 希望価格を全額受け取ったコンドミニアム販売のシェアは年初から 21% でした。 昨年の19%と比較して。
先月末時点で、両市場の有効在庫は昨年の同時期と比べて増加していた。 2023 年 6 月は、売り出し中の一戸建て住宅が 605 戸（前年比 14.8% 増）、売り出し中のコンドミニアムが 1,159 戸（前年比 16.1% 増）で終了しました。 しかし、2019年のパンデミック前の有効在庫レベルと比較すると、一戸建て住宅の在庫は40％以上減少したままである一方、コンドミニアムの在庫は30％以上減少しました。
Courtesy of the Honolulu Board of Realtor
ハワイ観光ニュース
ハワイのモノレール、スカイラインの運行開始
6月30日（金）から運行がスタートしたホノルル鉄道「スカイライン」は、7月4日（火）までの5日間の無料期間中の利用者数は7万1000人以上にのぼったと発表した。最も多くの乗客があったのは7月4日の独立記念日の祝日で18,000人以上の乗客を集めた。今後は一日で8,000人から10,000人の乗客数になると予想している。交通局にはスカイラインと、既存のザ・バスやハンディバンなどとの乗り継ぎや連携に関するさまざまなフィードバックが寄せられ、今後改善策を取っていく予定だという。パールハーバー、ダニエル・K・イノウエ国際空港、アフア・ラグーン・ドライブを通る次の区間は、2025年半ばまでに運用開始される予定となっている。
オアフ島の家賃が上昇していると発表。
売買市場価格は減少しているが、賃貸の需要が高く、賃貸の在庫が少なく、家賃が高騰しています。過去5年でホノルルの平均のスタジオ（ワンルーム）の賃料は25%上昇して月額1600ドル以上になり、4ベッドルームのアパートやコンドミニアムは22%上昇して3700ドル近くになっている
ローカルに人気のレストラン
PESCA Waikiki Beach
イリカイホテルの最上階にあり、眺望を眺めながらお食事が楽します。海鮮料理をメイン料理をサーブしており、最近新しいランチメニューが始まりました。ランチタイムでもハッピーアワーメニューも楽しめます。
所在地：1777 Ala Moana Blvd Sky Floor, Honolulu, HI 96815
定休日なし
月〜日曜日 ７am-１０：３０pm
ハッピーアワー 12pm−５pm
電話： (808) 777-3100
Website： pescawaikikibeach.com
