はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース July 2022

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2022年6月オアフ島不動産の動向

オアフ島の住宅販売量は6月に減少し、一戸建て住宅の販売は20.8％減少し、コンドミニアムは前年比で14.2％減少しました。ただし、販売量はパンデミック前の2019年の水準と比較して依然として増加しており、一戸建て住宅の販売は9.2％とわずかに増加し、コンドミニアムは32.3％とかなり進んでいます。

一戸建て住宅の平均販売価格は、昨年6月と比較して12.4％上昇して110万ドルになりました。コンドミニアムは2か月連続で新記録樹立し、販売価格の中間価格は534,000ドルで、1年前から16.1％上昇し、先月の記録である516,500ドルを3.4％上回りました。一戸建て住宅は昨年のわずか8日から6月には10日で市場に出され、コンドミニアムは市場で11日で安定していましたが、物件は2週間以内にエスクローに移行し続けています。このようなペースの速さにもかかわらず、契約件数は落ち着きを取り戻し、3ヶ月連続で販売が減少し、一戸建て住宅は27.7％、コンドミニアムは24.8％減少しました。

地域的には、ダイヤモンドヘッドとエバプレーンエリアの販売量が前年比で最も大幅に減少し、それぞれ60.9％と27.1％急落しました。まだ歴史的に低いレベルではありますが、売却中の在庫は昨年の夏に39.8％増加して大幅に増加しました。エバプレーンとウィンドワード地域は、売却中の在庫を2倍以上に増やし、それぞれ194％と104％急増しました。一戸建て住宅の大部分（約62％）は、昨年6月と比較してわずか6％の落ち込みである、提示価格を上回って販売されました。リーワード地域とカネオヘ地域は、保留中の売上の最も大きな減少を占め、それぞれ68％と63％減少しました。

コンドミニアム市場の売上高は70万ドルから1,199,999ドルで、47.9％上昇しましたが、699,999ドル以下の物件は、一次売上高が1年前に比べて25.8％減少しました。アクティブな在庫は2.6％とわずかに減少したままでした。当初の提示価格を上回って販売されたコンドミニアムのシェアは、2021年6月の41％に対して昨年とほぼ43％でした。保留中のコンドミニアムの販売は、すべての地域およびすべての価格帯で減少し、メトロ地域で最大の減少となりました。 28.8％減少しました。

6月には、一戸建て住宅とコンドミニアムの在庫が活発になり、昨年の夏に比べて値下げされました。一戸建て住宅の場合、売却中の在庫の30％が元の提示価格から引き下げられましたが、昨年6月には20％または74件のリストがありました。コンドミニアムでは、2021年6月の22％または227件のリストと比較して、27％または271件のリストが提示価格を引き下げたため、値下げされたリストもわずかに多く見られました。元の定価を下回る価格になっているアクティブなリストを反映します。

新規上場は両市場で前年比で減少し、一戸建て住宅で18.9％、コンドミニアムで12.5％減少しました。 6月に市場に出た新しい一戸建て住宅のリストのうち、半分以上（58％）がアクティブな状態のままでした。つまり、昨年6月のわずか38％に対して、月末に売りに出されました。同じことがコンドミニアムにも当てはまり、2021年6月の49％に対して、新規上場の58％が売却中な状態のままでした。

Courtesy of the Honolulu Board of Realtor

ハワイ観光ニュース

歩道や駐車場、その他の公共スペースを使って営業するレストランの屋外スぺースについて、座席設置や顧客の飲食を許可する法案27号がホノルル市議会で可決しました。
ホノルル市はパンデミックが始まった際、レストランの支援として一時的に店の外側の歩道や駐車場にテーブルを設置し、飲食を提供することを許可していましたが、この措置は2022年の3月に終了していました。

法案が可決したことで歩道やモール、公園などでレストランの営業が可能になりますが、緊急車両の通行ルートを常に確保しておくことや、屋外用の家具は消火栓から5フィート、バス停からは8フィート離れた場所に配置するなどルールを遵守する必要があります。

アメリカ不動産住宅ローンの金利が1週間で大幅に下落しましたが、一昨年と比較すると２.9%から5.3%に上昇になります。アメリカ連邦住宅金融抵当公庫（フレディマック）によると、30年固定の不動産ローン金利は今年に入って急速に上がり始め、6月中旬には一時5.81%を付けました。しかし、この高金利による経済減速の懸念から下げ圧力が働いたと見られます。バイヤーにとっては不動産の市場在庫が増えるため悪いことばかりでもなく、過熱気味だったアメリカ不動産マーケットが正常化しつつあるという見方もあり、今後の動向に注目しています。

ローカルに人気のレストラン Nanzan Giro Giro

Nanzan GIro Giroはアラモアナエリアにあり、毎月おまかせコースのメニューが変わります。ハワイの食材を生かしながら、創作和食料理が楽しめます。オープンキッチンの店内は、作り手が調理しているのも目で楽しむことができ、コースに使われる器などもお料理に合わせて特別にデザインされています。

所在地：560 Pensacola St #107, Honolulu, HI 96814
営業時間　5:30pm-11:00pm 火曜日、水曜日定休日
電話　(808) 524-0141
Website https://www.nanzangirogiro.com/
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