はつみキャンベルのハワイ不動産 ニュース October 2023
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2023年10月オアフ島不動産の動向
オアフ島不動産市場レポート：一戸建て住宅は減少、コンドミニアムは販売量が節目の最低水準に達した
オアフ島の一戸建て住宅市場は、12 か月の移動平均で 200 戸を超える販売戸数を維持し、先月は 232 戸が販売され、前年比 16.5% の減少を反映しています。 しかし、コンドミニアム市場の12か月販売平均は、2021年1月以来初めて400戸を下回った。先月は376戸のコンドミニアムが販売され、2022年9月と比較して販売量が24.2％減少した。
9月の一戸建て住宅の販売価格中央値は前年比4.5％下落し、月末までに105万ドルに達した。 一方、コンドミニアムは前年比6.0%上昇し、販売価格の中央値は53万2,500ドルでした。
9月に売却された物件は市場に約3週間かかり、中央値は一戸建て住宅で20日、コンドミニアムで21日でした。
一戸建て住宅販売の約 9% は希望価格の全額で販売されましたが、38% は当初の希望価格を超えて販売されました。 一方、コンドミニアム販売の 22% は希望価格を全額引き取り、コンドミニアム販売の 20% は当初の希望価格を上回って取引が終了しました。
70 万ドルから 99 万 9,999 ドルの価格帯の一戸建て住宅販売が月の取引の 36% を占め、この価格帯の販売のほとんどは「エバ地域」で発生しました。 コンドミニアム市場では、高価格帯で販売数量が増加し、より手頃な価格帯で販売数量が減少しました。 売上が増加した唯一の価格帯は 90 万ドルから 1,999,999 ドルの範囲で、31.0% 上昇しました。 対照的に、20万ドルから59万9,999ドルの価格帯のコンドミニアムの販売は30.2％急落した。 同様に、第3四半期の90万ドル以上のコンドミニアムの売上は3.9％増加したが、30万ドルから40万ドルの価格帯の売上は25.6％減少した。
新規物件件数は両市場とも前年比で減少し、一戸建て住宅では7.6％減、コンドミニアムでは4.1％減となった。
四半期末の有効在庫はまちまちの傾向を示し、一戸建て住宅は前年比 5.9% 減とわずかに減少したが、コンドミニアムは 4.6% と小幅な増加となった。 ノースショア地域とエワ・プレイン地域では、有効在庫がそれぞれ46.7％、17.6％減少した。 しかし、カネオヘ地域では 25% の増加を示し、前年と比べて売り出し中の一戸建て住宅が 10 件増加しました。 コンドミニアムについては、ハワイカイ、ノースショア、エワ・プレインを除き、ほとんどの地域で前年に比べてアクティブ在庫が増加したと報告されており、9月末時点で空き戸数はほとんどありませんでした。
Courtesy of the Honolulu Board of Realtor
ハワイ観光ニュース
『コンデナストのトラベラー雑誌でリッツカールトンレジデンスワイキキが第１位に選ばれました』
55万人の読者からのアンケートにより、サービスの質、お部屋、デザイン、ロケーション、お食事などの内容となります。
１位以下はこの通り
1位 : ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチ
2位 : トランプ インターナショナル ホテル ワイキキ
3位 : ハレクラニ
4位 : ザ・カハラ・ホテル＆リゾート
5位 : カアナパリビーチホテル（マウイ島）
6位 : ハレプナ ワイキキ バイ ハレクラニ
7位 : ザ・レイロウ、オートグラフ・コレクション
8位 : ホテル ハナレイ ベイ （カウアイ島）
9位 : プリンス・ワイキキ
10位:ワイキキ・ビーチコマー・バイ・アウトリガー
西マウイの観光再開始まる。
現在、カパルア地区のリッツカールトンを始め、数件のホテルの再開になっており、
現在の稼働率は１２％前後、１１月には３０％まで回復すると見込まれるが、元の状態に戻るまでは約二年以上かかると予想されています。
ローカルに人気のレストラン KAIMUKI SHOKUDO
Kaimuki とAla Moana 地区の２店舗あり、ディナーは居酒屋スタイル&バーで賑わっています。他店と比べて営業時間が遅くまでオープンしているのでディナーの後にも気軽に行けるレストランです。
KAIMUKI SHOKUDO
所在地：1127 11th Avenue , Honolulu, HI 96816
定休日 火、水
ブランチ、ランチ10:30am~2:30pm
ディナー 5:30pm~12:00am
金土のみ 5:30pm~1:00am
電話 (808)367-0966
