ハワイ不動産 売り物件にかかる手数料や費用について

ハワイ不動産 売り物件にかかる手数料、費用

ハワイ不動産 売り物件にかかる手数料や費用について

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はつみキャンベルです。

 

今回は『ハワイ不動産 売り物件にかかる手数料や費用について』と題して書きたいと思います。
アメリカで不動産を売却される場合は、売主が仲介料を支払うシステムになっております。また、ハワイ居住者と非居住者によっても支払う項目が変わりますので、例を用いてご説明します。

ハワイ居住者の場合

例)物件金額が$1,000,000
仲介手数料 6% (売主が全額支払う)
3%は買主エージェントへ支払い
その他エスクローフィーは売主と買主で折半します。約1%です。
*売主が非居住者の場合は、FIRPTA(連邦売却税)HARPTA(ハワイ州売却税)が源泉されます。(売主が居住者の場合は免除されます)

 

アメリカ非居住者の場合

例)物件金額が$1,000,000
仲介手数料 6%
FIRPTA(連邦売却税) 15%
HARPTA(ハワイ州売却税) 7.25%
エスクローフィー、諸経費 1%
Balance to seller(売主手取り) 約$707,500

*ハワイ非居住者でもアメリカ国籍、グリーンカード保持者、でも税率が変わってきます。
*FIRPTA とHARPTAは確定申告で還付手続きができますので、アメリカ税理士にお問い合せください。
*その他、法人名義で所有されるている場合は税率が変わってきますので、ぜひお問合せください。

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