ハワイ不動産物件の購入後の維持費とは！？
ハワイ不動産ニュースをご覧いただきありがとうございます。
はつみキャンベルです。
物件購入にあたり、必ず維持費はかかります。ハワイの熱帯気候の為、湿度もアメリカ本土よりも高く、海に囲まれている為
物件の老朽化が早いように感じます。コンドミニアムや戸建てなどを購入後費用を概算で明記いたしました。
１）コンドミニアム、タウンハウス２ベットルームを購入された場合
火災保険 ２ベットルーム、８００sq、７０平米、の広さであると年間＄５００前後
コンドミニアム 管理費 月＄７００前後
固定資産税 年間 ＄３,０００ー＄５,０００ 前後
修繕費 プラス （改装、電化製品の交換など）
光熱費 プラス （電気代、Wi-Fi、など）
年間維持費 約＄１４,０００ー＄１６,０００
２）一戸建て、３−４ベットルームを購入された場合
火災保険 ３ベットルーム、１５００sq、１００平米、の広さであると年間＄１,０００前後
管理費 コンドミニアムのように管理費はないですが、光熱費や維持費などが多くかかります。
（水、下水、電気、ケーブル、Wi-Fi、庭師、プールお掃除など）
固定資産税 年間 ＄５,０００ー＄１０,０００ 前後
修繕費 屋根、建物修繕、改装、電化製品交換などプラス
年間維持費 約＄２０,０００ー＄３０,０００
＊オプションとして自宅以外に投資目的で購入されると物件管理会社が必要になってきます。
賃貸管理を依頼すると管理料が発生します。
長期賃貸、短期賃貸によって管理料は変わりますが賃料の１０％−３０％です。
・修繕費 プラス
・別荘として使用、空室管理依頼 プラス
・アメリカ確定申告代 プラス
・連邦納税番号とハワイ州税納税番号取得代 プラス
（アメリカで収入が発生すると納税義務があります）
費用は概算になります。どうぞご参考にして下さい。
