ハワイ不動産ニュース

コウラ | Koula | はつみキャンベルのハワイ不動産

カカアコ・ワードビレッジの最新動向

アアリイ | Aalii の引き渡しが10月中旬から始まり、全体の90%は売却完了となっております。アアリイ | Aalii と同様 コウラ | koula も90%以上の成約率になっており、 コウラは来年初旬からプレクロージングが始まります。 2021年7月に先行販売されたザパークワードビレッジ | The Park Ward Village も64%の成約されました。ビクトリアプレース | Victoria Place も90%の成約率となり、残り1ベットルームの3室のみとなっております。2021年の第3四半期は昨年度と比較すると154%の増加となり好調な販売が続いております。(by Pacific Business News) アアリイ | Aalii の高層階の2ベットルームは家具付きで1.3ミリオンの価格帯でご紹介しており, 成約後60日で入居可能となっております。

ワイキキのコンドミニアム老朽化をどのように修繕するのか?

ワイキキのコンドミニアム老朽化をどのように修繕するのか?     築40年~50年の築年数が平均的なワイキキのコンドミニアムですが、不動産の売値は上昇しているのが現状です。 各コンドミニアムの組合でミーティングを重ねどのような修繕が必要なのか、審議に掛けます。プロジェクトの内容や予算を組み承認が出ると業者を決め、プロジェクトがスタートします。老朽化によってプロジェクトは違って来ますが、平均的な修繕をあげてみました。   1) コンドミニアム外壁の塗装 2) 全てのお部屋配管の修繕とアップグレード 3) ロビーやアメニティー、プールやBBQエリアのアップグレード 4) エレベーターの取り替え 5) 各階廊下の壁の塗装、絨毯の取り替え 6) セキュリティーの強化など 7) その他   組合は修繕費の積み立てをしていますが、その積み立てでプロジェクトが賄いきれない場合は各オーナーが修繕費を負担することになります。オーナーが所有しているお部屋の広さやプロジェクトの内容によっても修繕費の負担は大きく変わってきます。   例) ワイキキ、コンドミニアム、1ベットルーム、1バスルーム ●修繕内容 各お部屋バスルームの配管交換 (バスタブ、トイレ、洗面所の配管) ●全体プロジェクト期間 4ヶ月 各お部屋 3週間 オーナー修繕費負担 $30,000 このプロジェクトが終了すると売値も安定し、更に価格も上昇したのが現状です。

アメリカ富裕層の動きとパークレーンの売買成立

2021年に入り、アラモアナ、カカアコ地区の高級コンドミニアムの動きが活発になってきました。2020年はコロナの影響もあり、アメリカ経済の下降の兆しが見えたのですが、それに反して株価が史上最強の高値になり、2021年初旬からハワイ不動産の動きが活発になってきております。どのようなバイヤーでどのような要因か考えてみました。 1、アメリカ本土に居住されている富裕層 2、リモートワーク、テレワークの推進 3、アメリカ住宅ローン低金利の影響 コロナ禍でハワイへ移住される富裕層のバイヤーが多くみられ、リモートワークの推進により、アメリカの中でも一番安全なハワイへ避難、移住をされ、同時期にアメリカ住宅ローンの低金利や株価の高値の影響もあり、アメリカの富裕層がハワイ不動産に投資やセカンドホームの購入をされました。 アラモアナ地区の高級コンドミニアムのパークレーンの過去6ヶ月の売買成立を添付いたしましたので、ご覧ください。どうぞ参考にしてください。その他の物件に関してもお問い合わせ下さい。 パークレーン売買状況8.8.21.pdf はつみキャンベル

新着物件、フェアウェイビラ#701のご紹介

新着物件のご紹介です。 ロケーションはワイキキの『Fairway Villa』インターナショナルマーケットプレースから徒歩1分。1年後には新しく生まれ変わるワイキキ唯一のスーパー『FOOD PANTRY』が徒歩30秒!伝統的な由緒ある『Moana Surfrider Hotel』やワイキキビーチも徒歩5分の好立地条件にあり、2ベットルーム2バスのお部屋なので2世帯で親子バケーションも叶える物件です。大きなラナイもあり、開放感も抜群です!お部屋には洗濯機、乾燥機も入っているでロングバケーションにも最適な物件ですね。バケーションレンタルでも賃貸可能です。 ●物件情報 フェアウェイビラ#701 | Fairway Villa #701 $575,000 Fee Simple 土地付き所有権 2ベット2バス1駐車 月管理費 $970(ケーブルテレビ、給湯器、下水、水、共有施設費含む) 月固定資産税 $147 室内広さ 723sq 63平米  ラナイ広さ 151sq 13平米 ご興味ある方は是非お問い合わせ下さい。 はつみキャンベル

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