買い替え条項 1031 Exchange

アロハ! ハワイリゾート不動産専門の初穂(はつみ)キャンベルです。

2013年からキャピタルゲイン、売却益の税制が変わりました。

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今までは15%、今年からは20%です。

そしてルールは Like kind 同じような物件に買い替えです。
これをする事で非課税になります。

商業用物件から住居物件へも買い替え可能。
同じ値段もしくはそれ以上の物件です。

そして買い替えは一つの物件から3つの物件への買い替えでも大丈夫です。

ハワイだけではなくもちろんアメリカ国内の物件でも大丈夫ですよ。

ラスベガスの商業用物件を6.8ミリオンで売却されて、ダイアモンドヘッド
の邸宅とコンドミニアム2件を購入された方もいらっしゃいます。

メリットは売却益に発生する税金を非課税にするもの

この商業用物件は4ミリオンで購入、既に2.8ミリオンの売却益が発生します。

この時点ですでに50万ドルの課税。同じ金額以上の物件を購入することで
税金を支払う事がなくなりました。

自宅物件の買い替え、投資物件の買い替えも税制が違ってきます。

この美人なエスクローオフィサーが面白く説明してくれました。

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つぶやき
勉強になりました!しかしアメリカって寛大な国だなあ~と思います。

物件の買い替えもお問い合わせください。
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(808)220-1283

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