タイトルレポート、物件保持者のお勉強会

アロハ! ハワイリゾート不動産専門の初穂(はつみ)キャンベルです。

昨日はエスクロー会社の方がオフィスに来て、お勉強会でした。

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物件を売却する時に、まず誰がタイトルになっているか調査する必要があります。

一人で所有。
ご夫婦で所有。
ご兄弟で所有。
パートナーで所有。
数名で所有。
会社で所有。
その他

と言うのもそのレポートを見ると住宅ローンの金額や物件の詳細などが掲載されています。

そして物件保有者が税金の滞納や養育費の滞納(離婚後などに法律で決められものに関してはタイトルに掲載されます)その他、法律で決めたられた金額の滞納は全て物件についてくるので、
(Lien )それらの修正が必要となってきます。修正が終了しないと物件の売却はできません。

何度かあったのですが、同姓同名の方がいて養育費の滞納がタイトルに掲載されており、それがクローズ間際で分かった事や、2、3人前のオーナーさんの住宅ローンの返済記録がきちんと掲載されていなかったので、Lienとなり物件売却がかなり伸びた。など

色々なストーリーがあります。

問題はいつでも出てきます。でもそれをどう解決し対応するかが重要な事ですね。

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会社の同僚が日本出張から戻り、おみやげ頂きました!
日本のカレンダー。日本の祝日、祭日が一目でわかります。助かる!!
この柿ピー最高!ゆず胡椒味、ビールが飲みたくなった!!

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今日も頑張るぞーーーー 夕方からゴルフレッスン🎵

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